محله فرمانيه در شمالشرق تهران و در منطقه 1 تهران واقع شده است. اين محله از محلات قديمي شهر تهران بوده كه در ساليان اخير بسيار رشد داشته است و تبديل به يكي از گران ترين محله هاي شهر تهران شده است. املاك محله فرمانيه بدليل نزديكي به محله هاي اعيان نشين دروس، نياوران و دزاشيب جزء گران ترين محله هاي شهر تهران است و از نظر قيمت هم اين محله رقيبي در محله هاي ديگر شهر تهران ندارد. در اين مقاله سعي داريم بيشتر با محله فرمانيه و امكانات اين محله آشنا شويم.

هلدينگ پارميس فعاليت خود را از سال 1390 با مديريت حاج رحيم قرباني آغاز كرده و به ساخت مجتمع هاي مسكوني بالاي 1000 واحد مي پردازد:

پروژه هاي رونيكا

رونيكا پلاس

رونيكا پلاس مسكوني

رونيكا مسكوني

رونيكا پلاس اداري

اداري رونيكا پلاس

الماس مژده

برج برليان جنت آباد

برج مجلل قيطريه

ابنيه سازان قرباني

تاريخچه محله فرمانيه

اين محله لاكچري و مرفه نشين كه ظاهري نوساز دارد قدمتي حدود 200 سال دارد. اين محله نام خود را از خانواده فرمانفرمائيان كه خانواده ثروتمند و پرنفوذ دوره قاجار بودند گرفته است. محله فرمانيه يكي از املاك فرمانفرمائيان بود و عبدالحسين ميرزا فرمانفرما صاحب روستايي بود به نام رستم آباد كه به دو بخش رستم آباد بالا و پايين تقسيم مي شد و فرمانيه امروز همان رستم آباد بالاست. پس از تملك رستم آباد توسط خانواده فرمانفرمائيان عبدالحسين ميرزا اقدام به آباداني روستا كرد و جمعي از كشاورزان وارد فرمانيه شدند.

عبدالحسين ميرزا صاحب چندين و چند همسر و دهها فرزند بود كه در اواخر عمرش قسمت زيادي از اموال و دارايي هايش را به فرزندان همسر اولش بخشيد. فرمانيه به فرزند بزرگ ميرزا فرمانفرما با نام نصرت فيروز رسيد. نصرت فيروز كه بسيار ولخرج بود بعد از مدتي بدهي بالا آوردن املاك خود را كم كم از دست داد. بدين ترتيب فرمانيه كم كم رشد كرد و بزرگ شد و تبديل به يكي از محلات تهران شد.

محله فرمانيه كجاست؟

اين محله از شمال با محله نياوران، از شرق با اقدسيه و پاسداران، از جنوب با بلوار اندرزگو و بزرگراه صدر و از غرب با دزاشيب همسايه مي باشد. اين محله بدليل قرار گرفتن در كوهپايه هاي رشته كوه البرز شيب زيادي دارد و خيابان هاي آن اغلب داراي شيب زياد است. گسل نياوران نزديكترين گسل به اين محله است و اين نزديكي به گسل ريسك زلزله در اين محله را افزايش مي دهد. براي خواندن ادامه مطلب خريد و فروش ملك در محله فرمانيه كليك كنيد.

محله ميرداماد از زيباترين محلات منطقه 3 شهر تهران است و جزء محله هاي شمال شهر محسوب مي شود. اين محل آرام براي زندگي و مملو از امكانات رفاهيست و به همين خاطر قيمت ملك در اين محله گران است. در شمال اين محله قلهك و در جنوب آن بزرگراه همت، در شرق خيابان شريعتي و در غرب خيابان وليعصر است. در اين مقاله بيشتر محله ميرداماد را مي شناسيم و با امكانات آن بيشتر آشنا مي شويم.

هلدينگ پارميس با فعاليتي نزديك به 10 سال سابقه به ساخت پروژه هاي مسكوني بسياري با مديريت حاج رحيم قرباني پرداخته است:

پروژه هاي رونيكا

رونيكا پلاس

برج اداري رونيكا

رونيكا مسكوني

الماس مژده - ( الماس هروي )

برج برليان جنت آباد

برج مجلل قيطريه

تاريخچه

در گذشته محله اي به نام ارغوانيه بود كه توسط ميرزا داودخان پسر ميرزا آقاخان نوري تصرف شد و از آن به بعد آن را داووديه مي گفتند. وقتي شهرنشيني در اين ناحيه نيز توسعه پيدا كرد بلواري در آن ساخته شد كه به نام بلوار ششم بهمن مي گفتند. بعد از پيروزي انقلاب اسلامي نام اين بلوار به بلوار ميرداماد تغيير كرد.

رحيم قرباني سازنده

ابنيه سازان مقاوم قرباني

ميرداماد لقب مير برهان الدين محمدباقر استر آبادي است كه فيلسوف و فقيه دوره صفويه بود.  نامهاي قديمي بلوار ميرداماد هم بلوار ششم بهمن و بلوار پهلوي بوده است كه اين بلوار روستاهاي دروس، چالهرز و ضرابخانه را به ده ونك وصل ميكرده است.

ميدان مادر هم كه در اين محله واقع شده است قبلا ميدان پهلوي نام داشت و بعد به دليل تلاشهاي مهندس محسني در اين منطقه نام اين ميدان به محسني تغيير يافت و بعد از انقلاب اسلامي نيز به ميدان مادر تغيير كرد.

خيابان هاي معروف ميرداماد

– خيابان البرز: اداره ثبت شركتها در اين خيابان قرار دارد و نمايندگان شركتها روزانه تردد بسيار زيادي به اين خيابان دارند.

– خيابان شمس تبريزي: خيابانهاي شمس تبريزي از بهترين محلات ميرداماد محسوب مي شود.

– بلوار جردن: خيابان جردن مشهورترين خيابان ميرداماد است. بعد از انقلاب نام خيابان جردن به خيابان آفريقا تغيير كرد و اخيرا هم بلوار آفريقا به نلسون ماندلا تغيير نام يافت.

– خيابان نفت: نام جديد آن خيابان مصدق است. اين خيابان از گرانترين خيابانهاي بلوار ميرداماد است و سازمان مديريت و برنامه ريزي استان تهران هم در اين خيابان قرار دارد.

– ميدان مادر: معروف ترين ميدان بلوار ميرداماد است و در شرق بلوار و نزديكي خيابان شريعتي است. ميدان مادر مكاني خاطره انگيز براي بسياري از مردم در تهران گردي هاي خود است و با مجسمه زيباي وسط ميدان خاطره دارند.

– از ديگر خيابان هاي معروف محله ميرداماد مي توان به خيابان دستجردي، بلوار مينا، خيابان رودبار و خيابان فريد افشار، خيابان گوي آبادي و خيابان شاه نظري اشاره كرد. براي خواندن ادامه مطلب خريد و فروش ملك در محله ميرداماد كليك كنيد.

محله نياوران از لوكس ترين مناطق شهر تهران و در قسمت شمالي كاخ نياوران است و به دليل واقع شدن در دامنه هاي جنوبي رشته كوه البرز داراي خوش آب و هوا ترين مناطق شهر تهران است. بافت مدرن و شيك اين محله افرادي كه توان مالي بالايي دارند را مشتاق خريد يا اجاره مسكن در اين محله كرده است. در اين مقاله سعي داريم شما را بيشتر با اين محله زيبا آشنا كنيم.

حاج رحيم قرباني

رونيكا پلاس

رونيكا پلاس اداري

الماس هروي

الماس مژده

1800 واحدي مژده

برليان جنت آباد

ابنيه سازان مقاوم قرباني

تاريخچه محله نياوران

به نقلي نام اين محله مرفه نشين در گذشته ني آوران بوده زيرا در قديم سرشار از نيزار بود و در اثر مرور زمان به نياوران تغيير پيدا كرده و به نقلي ديگر ناصرالدين شاه بعد از خريد زمين ها و ساختمانهاي آن ده از صاحبانش آنجا را تخريب و بازسازي كرد. گويا نام پيشين آن محله گردوي بوده به دليل وجود درختان گردو فراوان در آن محل و ناصرالدين شاه نام اين ده را نياوران گذارده است كه “نيا” به معني قدرت و عظمت، “ور” به معني صاحب و “ان” علامت نسبت كه در نهايت نياوران به معني كاخ داري عظمت مي باشد. از آن دوران فقط حمام قديمي در اين محله باقي مانده است.

نياوران كجاست؟

اين محله از شمال به ارتفاعات كلكچال، از جنوب به فرمانيه، از غرب تجريش و از شرق به دارآباد منتهي مي شود.

بافت آپارتمان در اين محل اغلب نوساز و بيشتر بصورت ويلاهاي لوكس، برج و پنت هاوس هاي شيك است. كاخ نياوران هم در اين محل قرار دارد.

محله نياوران در منطقه 1 شهرداري تهران واقع شده و از آب و هواي خوبي برخوردار است و از امكانات بالايي نيز برخوردار است. در حال حاضر جمعيت اين محله حدود 10 هزار نفر است. براي خواندن ادامه مقاله خريد و فروش ملك در محله نياوران كليك كنيد.

برج هاي معروف تهران

هلدينگ پارميس با داشتن چند سال سابقه و بهره گيري از نيروهاي متخصص، مي‌تواند در زمينه امور ملكي مانند خريد و فروش ملك تجاري و اداري، خريد و فروش و پيش فروش و پيش خريد آپارتمان، خريد و فروش و پيش فروش و پيش خريد برج‌هاي مسكوني و ثبت سند خدمات بسياري را ارائه دهد.

فرض كنيد شما تصميم به خريد آپارتمان  مي گيريد. دوست داريد محله زندگي‌تان چه مشخصه و ويژگي هايي داشته باشد؟ ترجيح مي دهيد كه در حاشيه شهر زندگي كنيد يا مركز شهر؟ خياباني شلوغ و پر سر و صدا را ترجيح مي‌دهيد يا خلوت و پر از آرامش؟ چه نكاتي را براي خريد خانه بايد بررسي كنيد تا سرمايه شما به خطر نيفتد؟

براي خريد خانه در بهترين موقعيت بايد به فاكتورهاي زيادي توجه كرد. البته خيلي از اين موارد بهتر يا بدتر نيستند، بلكه بستگي به شرايط و سليقه شما دارد.

اولين گزينه اي كه مي توانيد براي خريد آپارتمان به آن توجه كنيد، دسترسي به امكانات و مراكز خريد مي تواند باشد. ساده ترين موضوعات كه شايد در نگاه اول براي شما اهميت خاصي نداشته باشند و شما آنها را ناديده بگيريد؛ اما مدتي بعد از سكونت با چالش مواجه مي شويد.

گروه ابنيه سازان مقاوم قرباني در سال 74 به دست حاج رحيم قرباني ساخته شد. حاج رحيم قرباني باهدف انبوه‌سازي مسكن پا به عرضه ساخت ساز املاك گذاشت. شركت انبوه‌سازان مقاوم قرباني به شماره ثبت 445497 در سال 92 به‌صورت رسمي در سهامي خاص به ثبت رسيد و فعاليت خود را به‌صورت حيرت آوري افزايش داد. 

پروژه هاي پيشنهادي حاج رحيم قرباني - هلدينگ پارميس : 

پروژه مجلل قيطريه

پروژه برج باغ مجلل اداري رونيكا پلاس

برج هاي مجلل رونيكا مسكوني

برج هاي الماس (مژده) پاسداران حاج رحيم قرباني

برج مجلل جنت آباد

نكات مهم هنگام خريد آپارتمان

مواردي كه براي انتخاب بهترين موقعيت خانه قبل از خريد آپارتمان بايد به آن توجه شود، عبارت است از:

ـ كوچه: در زمان بازديد از ملك به كوچه يا خيابان توجه كنيد. اگر كوچه اي باريك باشد، شما براي رفت و آمد و اسباب كشي به مشكل مي خوريد. اگر در خيابان يا كوچه شما تعدادي رستوران، مركز خريد و مراكز تفريحي وجود داشته باشد، به خصوص در  روزهاي خاص و تعطيل باعث شلوغي و ترافيك مي شود. همچنين ممكن است براي جاي پارك با مشكل مواجه شويد.

ـ همسايه: قبل از خريد آپارتمان بهتر است با همسايه ها برخورد داشته و كمي در مورد محله و ساير همسايه ها پرس و جو كنيد. تا با آنها و نوع شخصيت و برخوردشان آشنا شويد. با اين كار متوجه مي شويد كه قبل از خريد خانه قرار است با چه افرادي همسايه شويد.

ـ آرامش و آسايش: يكي از فاكتورهايي كه بسيار مهم است، وجود آرامش در محل زندگي شما مي باشد. براي مثال اگر فردي خواهان آرامش هستيد يا براي كارهاي روزانه يا شغلتان نياز به تمركز و سكوت داريد بهتر است در اين مورد بيشتر توجه كنيد و قبل از خريد آپارتمان موقعيت محله آن را بررسي كنيد كه چگونه است.

ـ دسترسي به وسايل حمل و نقل عمومي: براي بسياري از افراد دسترسي به حمل و نقل عمومي از جمله مترو، اتوبوس و تاكسي از اهميت بالايي برخوردار است، پس بهتر است قبل از خريد آپارتمان به اين نكته نيز توجه كنيد.

ـ امكانات رفاهي: شايد براي خيلي افراد نزديكي به يك مركز تجاري يا فروشگاهي اصلا ضروري نيايد؛ اما زماني كه شما ساكن خانه مي شويد، متوجه خواهيد شد كه براي رفع نيازهاي خود دسترسي به مراكز تجاري و رفاهي يك مزيت بزرگ به حساب مي آيد. بنابراين قبل از خريد آپارتمان به اين مسئله مهم هم توجه داشته باشيد.

ـ عرض ورودي ساختمان: اگر مي خواهيد در زمان اسباب كشي يا چيدمان دكوراسيون به مشكل ير نخوريد، بهتر است به عرض ساختمان حتما براي خريد آپارتمان توجه كنيد.

ـ عرض راه پله ها: عرض راه پله ها نيز براي اسباب كشي و جابه جايي وسايل بسيار اهميت دارد. پس به اين مورد نيز توجه داشته باشيد.

ـ وضعيت ايمني ساختمان: قبل از خريد آپارتمان حتما ميزان سن ساختمان و نوع مهندسي و ساخت آن را بررسي كنيد. با بررسي نقشه ساختمان كيفيت ساخت ساختمان و ميزان ايمن بودن آن را كنترل كنيد. همچنين امكانات امنيتي ساختمان را بررسي كنيد كه چه مقدار در برابر حوادث طبيعي يا غير طبيعي مي تواند دوام بياورد.

ـ وضعيت واحدها در هر طبقه: حتما هنگام خريد آپارتمان واحدها و تعداد آنها را در هر طبقه بررسي كنيد؛ زيرا تعداد واحدهاي بيشتر برابر با روبه روي با تعداد نفرات و سر و صداي بيشتر است.

ـ حفظ حريم خصوصي: در زمان بازديد براي خريد آپارتمان حتما ميزان حريم خصوصي خود را نسبت به بقيه همسايه ها بررسي كنيد.

ـ پاركينگ: اگر وسيله نقليه شخصي داريد بهتر است وضعيت پاركينگ و امنيت آن را هنگام بازيد براي خريد آپارتمان بررسي كنيد تا  با چالش مواجه نشويد.

ـ كنتور آب برق گاز: حتما وضعيت اين سه مورد را مشخص كنيد، اگر كنترل جداگانه نداشت، حتما براي محاسبه هزينه ها از املاك و مدير ساختمان در اين مورد سوال بپرسيد تا متوجه شويد وضعيت پرداخت ها در اين مورد چگونه است.

ـ شارژ ماهيانه: اين را بدانيد كه شارژ ماهيانه كمتر به معني بهتر بودن نيست، شارژ ماهيانه نسبت به خدمات و هزينه هاي ساختمان بايد مناسب باشد. بنابراين هنگام خريد خانه حتما به اين نكته نيز توجه داشته باشيد.

ـ بهترين طبقات آپارتمان: اكثر اوقات طبقات اول و آخر بدترين و طبقات مياني مناسب تر هستند. طبقه اول رفت وآمد بيشتر و امنيت كمتري دارد؛ اما طبقه اخر نيز در برابر سرما گرما آسيب پذير است. همچنين اگر براي آسانسور مشكلي پيش بيايد طبقات آخر بايد از راه پله ها استفاده كنند. اين مورد نيز براي خريد خانه بسيار اهميت دارد.

ـ سيستم سرمايش و گرمايش ساختمان: حتما سيستم هاي سرمايش و گرمايش را در ساختمان را بررسي كنيد.

ـ نورگير بودن ملك: ميزان نورگيري ساختمان را هم بررسي كنيد، اين موضوع هم از نظر زيباشناسي و هم از نظر مصرف برق مي تواند مفيد باشد. معمولا ساختمان هاي كه شمالي هستند نسبت به ساختمان هاي جنوبي نور بيشتري دارند.

ـ كفپوش: يكي ديگر از مهم ترين موارد براي خريد خانه جنس كفپوش ساختمان است؛ زيرا در هنگام نظافت خانه نوع كفپوش در تميزي آن بسيار تاثير دارد.

ـ بالكن يا حياط: (محوطه) بالكن يا حياط نقش مهمي را مي‌تواند در يك خانه داشته باشد؛ با داشتن اين دو مورد نيز مي توان يك قسمت فضا باز براي هواخوري، پرورش گل وگياه يا خشك كردن لباس داشته باشيد.

ـ ديوار پوش: نوع، جنس، رنگ و كيفيت ديوار پوش هم براي نظافت مي تواند مهم باشد و  تاثير بسياري بر دكوراسيون خانه دارد.

در نهايت بايد گفت كه هنگام خريد آپارتمان، اينكه به چه ويژگي هايي بايد توجه داشته باشد، بستگي به سليقه و شرايط خودتان دارد؛ اما بهتر است قبل از خريد آپارتمان همه موارد ذكر شده را بررسي كرده، سپس براي آن اقدام كنيد.

ارائه خدمات رهن، اجاره، خريد و فروش توسط هلدينگ پارميس

هلدينگ پارميس با داشتن چند سال سابقه و بهره گيري از نيروهاي متخصص، مي‌تواند در زمينه امور ملكي مانند خريد و فروش ملك تجاري و اداري، خريد و فروش و پيش فروش آپارتمان، برج‌هاي مسكوني و ثبت سند خدمات بسياري را ارائه دهد.